Trámites para vender una propiedad en Panamá: Impuestos, Avalúos y Costos

Cálculo de Impuestos a Pagar en la DGI: Uno de los aspectos más importantes al vender una propiedad es conocer los impuestos que deberás pagar ante la Dirección General de Ingresos (DGI). En Panamá, los impuestos aplicables son:

• Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI): Corresponde al 2% del mayor valor entre el precio de venta y el valor catastral del inmueble.

• Impuesto de Ganancia de Capital ó Impuesto de Adelanto de Ganancia de Capital: El primero se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta. La tarifa general es del 10% sobre la ganancia obtenida. El segundo es un 3% sobre el valor de venta de la propiedad. Dependiendo del caso, el vendedor puede optar por pagar este impuesto como definitivo o solicitar un ajuste para pagar solo el 10% sobre la ganancia real. En cualquier caso, solo se paga uno de los dos impuestos, y en ciertas circunstancias, como la venta de la vivienda principal bajo ciertos criterios, este impuesto puede no aplicarse.

¿Cuál de estos impuestos se debe pagar y cuándo no se paga?

En ciertos casos, la venta de la propiedad puede estar exenta del Impuesto de Ganancia de Capital, como en la venta de la vivienda principal si se cumplen ciertos requisitos. Es recomendable consultar con un especialista o la DGI para determinar la obligación tributaria según cada situación.

Actualización en ANATI: Antes de la venta, es importante verificar y actualizar los datos de la propiedad en la Autoridad Nacional de Administración de Tierras (ANATI), asegurando que la información registral coincida con la realidad del inmueble.

Comisión de Brokers o Agentes Inmobiliarios: Si decides vender a través de un broker inmobiliario, es importante conocer el costo de sus servicios. Generalmente, la comisión inmobiliaria en Panamá es mínimo el 5% del precio de venta. Es recomendable formalizar este acuerdo mediante un contrato de exclusividad o interés compartido según el caso.

Paz y Salvo en Impuestos Anuales de la Propiedad: Antes de concretar la venta, la propiedad debe estar libre de deudas fiscales. Para ello, es necesario solicitar un Paz y Salvo de Impuesto Inmobiliario en la DGI, que certifica que la propiedad está al día con el pago de sus tributos anuales.

Paz y Salvo de Tasa de Aseo, IDAAN y Administración del PH: 

• Tasa de Aseo: Es obligatorio contar con un Paz y Salvo de Tasa de Aseo, el cual certifica que no existen deudas pendientes con la entidad encargada del servicio de recolección de basura en el municipio donde esté ubicada la propiedad.

• IDAAN: Si la propiedad tiene suministro de agua potable a través del Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales (IDAAN), se debe tramitar un Paz y Salvo para demostrar que no hay deudas pendientes.

• Administración del PH: Si el inmueble pertenece a un complejo con régimen de Propiedad Horizontal (PH), se debe obtener un Paz y Salvo de Mantenimiento emitido por la administración del edificio o conjunto residencial.

Propiedad Hipotecada: Carta Saldo y Penalidad por Pago Anticipado: Si la propiedad cuenta con una hipoteca vigente, el vendedor debe solicitar una Carta Saldo al banco o entidad financiera. Además, es crucial verificar si existe alguna penalidad por pago anticipado del préstamo. Algunos bancos aplican cargos por liquidación anticipada, por lo que es recomendable revisar el contrato hipotecario.

Precio de Mercado y Avalúo: Para definir un precio competitivo, es recomendable realizar un avalúo con una empresa certificada. El avaluador determinará el valor real de la propiedad según su ubicación, tamaño, estado de conservación y condiciones del mercado inmobiliario actual. Adicional, se requiere ver el valor de mercado usando otras herramientas para comparar lo arrojado por el perito avaluador.

Importancia de Contar con un Agente Inmobiliario Certificado: Es altamente recomendable contar con la asesoría de un agente inmobiliario certificado, quien te guiará en todo el proceso de venta y te ayudará a cumplir con los requisitos legales y administrativos. Dependiendo del caso, pueden existir requisitos adicionales que deben cumplirse para garantizar una transacción segura.

Conclusión

Vender una propiedad en Panamá requiere cumplir con una serie de trámites y pagos que garantizan una transacción segura y sin inconvenientes. Desde la liquidación de impuestos hasta la obtención de documentos de paz y salvo, estar bien informado y contar con la asesoría adecuada de un agente inmobiliario puede hacer que el proceso de venta sea mucho más ágil y exitoso.

Si estás vendiendo tu propiedad y no sabes por donde empezar, escríbeme o llama al +507 6301-0550.